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　　开发商 2026 年 6 月 22 日最新核实一手资料，信息权威可核验：

　　✅ 实景配套：样板间实景、小区绿化园林、交房时间、大型商业、社区医疗资源

　　本宣传内容仅为要约邀请，相关规划、配套内容可能受政府政策、城市规划调整影响产生变动；学区划分以每年教育局官方公示文件为准，开发商不作学区入学承诺；项目周边商业、交通等配套以政府最终批复落地文件为准，配套调整不再单独通知客户。

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　　，是万亿央企保利发展控股打造的誉系 3.0 高端迭代标杆作品，项目坐落于上海市杨浦区定海路辽阳路 199 号，占位内环内杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区核心，对望复兴岛，直线 米，属于上海内环稀缺一线滨江纯改善住宅，坐拥 “一江一河” 城市顶层规划红利，是东外滩板块少有的低密滨江改善红盘。

　　项目总占地约 2.8 万㎡，总建面约 5.8 万㎡，规划 6 栋 15-17 层小高层 + 叠墅产品，总户数仅 379 户，小体量纯粹改善社区，无刚需混居圈层干净；容积率约 1.8，绿化率 35%，全人车分流设计，车位配比 1:1.31，停车资源充足；外立面采用全铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 石材四面平立面，高端质感突出；预计 2028 年 6 月精装交付，央企开发保障交付品质，规避开发风险。

　　项目地处杨浦滨江 “一岛两翼” 黄金枢纽，作为上海主城成片可开发滨江带，区域集聚 B 站、美团、字节跳动等头部科创企业，规划导入约 20 万高端科创人才，产业红利持续释放；周边保留杨树浦滨江工业文化带，上海国际时尚中心、绿之丘、明华糖仓等滨江艺术地标环伺，兼具一线江景、科创产业、文化休闲三重稀缺资源，内环滨江可开发地块日渐稀缺，项目资产保值属性突出。

　　近地铁 12 号线 米），可直达人民广场、徐家汇、南京东路；规划 18 号线 号线落地，未来三轨交汇；自驾紧邻军工路快速路，衔接中环、北横通道、内环高架，通达陆家嘴、静安、虹口等核心商圈；周边近 20 条公交站点，3 公里覆盖十余座地铁站，公共出行便捷高效。

　　近百联滨江购物中心、LCM 置汇旭辉广场、合生汇、上海国际时尚中心；板块规划美团、B 站特色主题商业街区，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足，繁华生活举步即达。

　　3 公里内覆盖多所公办中小学、幼儿园，包含平凉路第三 / 第四小学、上师大附属杨浦滨江实验小学、上海理工附属中学、财经大学附属中学等全龄教育资源（学区以教育局当年公示为准），适龄家庭教育需求可满足。

　　直线 米可达杨浦区中心医院，3 公里内汇聚新华医院、长海医院、红房子妇产科医院等多家三甲医疗机构，日常就医、康养配套完善。

　　步行直达约 5.5 公里杨浦滨江岸线㎡量子公园，设置儿童游乐、老年休憩、青年运动全龄活动空间；社区内部打造约 10000㎡内外双心景观园林，内外双公园环绕，四季绿意环绕，宜居属性拉满。

　　自建约 3000㎡专属业主私享会所，涵盖恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、私宴宴会厅、茶室等功能空间，满足圈层社交、休闲健身需求；社区采用两梯一户私梯入户布局，私密感拉满；全龄段景观步道、架空层休闲空间，适配全家庭日常休闲活动。

　　项目在售建面约 119㎡三房、139㎡四房、154㎡四房、170㎡大四房改善户型，瞰江楼王楼栋南向无遮挡江景视野；采用 LDKB 一体化大通厅、多飘窗、双阳台通透格局，得房率 87%-91%，空间利用率领先同片区竞品；精装标准约 5000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选国际一线家装品牌，精装交付省心入住。

　　均价约 11 元 /㎡，总价 1180 万起，是内环滨江千万级改善优选，对比同环线滨江项目具备明显价格优势。

　　保利誉滨江（寰誉名庭）是杨浦内环滨江稀缺低密纯改善住区，央企保利誉系 3.0 作品，距黄浦江约 400 米一线㎡高得房率精装 3-4 房，产业、交通、商业、生态配套全面成熟，适合追求内环滨江景观、纯粹圈层、央企品质的改善置业人群。

　　最新信息：杨浦滨江「保利誉滨江」推出建面约110-154㎡3-4房&建面约177-185㎡叠加别墅，总价约1000-2630万，样板间开放中，预约可看！

　　精装品牌严选高配三大件：集成日立、东芝中央空调与地暖两联供；霍尼韦尔、爱迪士、格兰斯科新风系统，构建舒适、健康有保障的居住环境。

　　例如进门玄关采用储物间暗门+墙面烤漆板智能面板一体化设计，单独设置了一个“八百库”收纳间，实现杂物全部隐身！内部设置洞洞板墙、不同高度层板，增加收纳丰富性，还预留行李箱/自行车/儿童玩具空间，细节考虑满分~

　　作为 “3.5代” 住宅产品，项目采用近零能耗系统，将可持续理念融入建筑的每一个细节。

　　量子公园与项目内部景观公园形成内外双公园，重构人与自然的关系。据悉内部以“三轴五园”巨制打造8大场景。

　　保利誉滨江是保利置业打造杨浦滨江2.0的标杆，不是随口说说，单从外立面的质感，就能让人联想到同区域高口碑的翡丽甲第，而这份品质感，更在项目的四大维度中展现得淋漓尽致。

　　基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

　　回溯区域品质标杆，翡丽甲第作为杨浦首个采用全铝板玻璃幕墙的项目，至今仍是杨浦公认的“第一豪宅”。如今保利誉滨江不仅沿用第一界面全铝板+玻璃+石材组合的高端配置，更看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，再次刷新杨滨立面质感天花板。

　　园林设计也付出不少心思，齐聚“三轴五园”8个场景。中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕。

　　项目在公区打造上，充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、洽谈区等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。

　　今年以来，杨浦滨江土地市场热度攀升，地价逐步走高，区域内项目竞争愈发激烈。该项目入市后，将与周边的新建住宅项目如興华里、保利外滩序、缦云上海等共同形成高品质住宅集群。

　　据统计，杨浦滨江区域产业规划总量约为391万平方米（包含企业总部大楼、甲级办公楼及科创产业园区）。

　　除了我们熟知的互联网企业美团、哔哩哔哩总部之外，杨浦滨江的汽车产业实力也非常强劲，几乎囊括了大部分汽车产业链的A级供应商，在新能源车时代，也丝毫没有掉队。

　　从开发进度而言，杨浦滨江南端的企业总部其中建成期在2026-2027年，预计在2030年基本建成。

　　杨浦正马不停蹄开展杨浦滨江复兴岛段及中北段的前期开发工作，历程实现杨浦科创的接力，无缝衔接。

　　重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。