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　　▸中环铂樾售楼处地址:上海市宝山区上大姚湾路88弄1-12号(看房请提前预约)

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!

　　中环铂樾自从一批次开盘以来,持续热销,市场热度未减.二批次瞰景楼座也不负众望,压轴房源亦热势正旺,席位有限,热度难挡,再次印证中环铂樾作为南大红盘的产品号召力.

　　在上海第七轮土拍中,中建七局联手中建港航,以12.5284亿的总价拿下了宝山南大的两宗地块,溢价率为0%.

　　其中,99-01地块为此次公示的商品房住宅用地,装标要求不低于3000元/平;100-01地块为办公用地.

　　在空间的构造上,社区整体14-17层小高层布局,做到了社区的相对均衡性,楼间距都能得到一定的保证.每一户的温馨尺度,就是想让每栋楼都能晒到阳光,每扇窗户都看得见风景,就像回自己家一样舒服.

　　【中环铂樾官方售楼处咨询热线)“你们听说了吗?有人周末带朋友来玩,直接在楼下咖啡角拍了一下午vlog,还说比网红咖啡馆背景带感!”这就是中环铂樾架空层的日常.

　　现在很多社区架空层就是随便刷个白墙放几把椅子,解决潮湿都算烧高香了,但中环铂樾硬是把8000元/㎡的装修成本砸进这方寸之间,这钱可都花在刀刃上了.

　　看这童乐联萌乐园,孩子们放学就能撒欢跑;友来友趣会客厅,端着咖啡就能跟邻居唠嗑;樾动力健身房,下班换身运动装就能撸铁.更妙的是樾万卷社区图书馆,晚上抱着笔记本来这儿加班,抬头就是满屋子的暖黄台灯,比公司工位还舒坦.

　　【中环铂樾官方售楼处咨询热线)早上送娃去樾学堂,中午老人下棋喝茶在樾万卷,晚饭后全家逛童乐联萌乐园,就连半夜想安静看书都有樾动力顶着.您说这哪是普通架空层?分明是把整个生活圈都“种”进了楼里!

　　有人说,我已经想象好了,住在这儿就像每天住在朋友圈九宫格里.外立面鎏金幕墙在阳光下blingbling,连车库都卷出天际,以前去朋友家地库总担心蹭到墙,现在倒车影像里都是美景.

　　当然,规划做得好,设计图画得美,对于期房来说还要靠品牌背书,中环铂樾身后的开发商更是关键.

　　先来说说中建港航局,以“一带一路”建设先锋的基建实力,主导项目商办板块开发.从洋山深水港到临港TOD综合体,其丰富经验,为社区品质构建起技术护城河.

　　联合开发方中建七局,作为世界500强第13位中国建筑旗下核心子企业,中建七局地产首入上海即展现战略决心.多个长三角轨交上盖项目、超百万方开发经验,为中环铂樾注入TOD开发基因;而郑州、昆山市场连续三年销冠的实战经验,更验证了产品穿透周期的竞争力.

　　“我居住的社区,住久了保安就熟悉了很多业主.晚上女生晚回家,都会很热心地送到门栋.而且安保警惕性很高,社区里出现个陌生人都会额外关注.”这段对话我记忆犹新,我觉得好的物业,不仅是高大上,更重要的是安全和服务上的温度.

　　此次,中环铂樾将引入中建七局物业.这家物业在全国已服务超3万户家庭,特点是管家式服务打造高品质、高标准的智慧社区.关键是具有“三特三甲”资质.

　　作为中建集团“好房子”营造体系首批试点项目,中环铂樾本次加推3#、4#(11单元)号楼,共计98套房源,以更优的位置、更私密的社区环境和更便捷的出入动线,为中环改善客群带来更优选择.

　　本次加推的3#楼,不仅拥有社区佳位,楼下的架空层空间,更是集儿童主题空间+四点半学堂等功能于一体,涵盖室内玩乐区、植物课堂、社区自习室等空间,下楼即享全龄段生活场景.

　　回家路上,孩子的欢笑声从不间断.楼下专属儿童乐园让活力尽情释放;在“四点半学堂”里,明亮温馨,作业、阅读、交流,让放学时光更有意义.在这里,成长与快乐同步发生.

　　4#楼户型为建面约139㎡四房,拥有“个性大四房+15.05米IMAX大面宽+一梯一户(边套)+270°转角飘窗”构建纯粹改善设计.4#楼楼下的活力社交场,有氧健身、瑜伽室、品茶区、日落咖啡吧等功能空间.日落咖啡吧采用24小时开放模式,无论回家多晚,都有一盏灯为业主而留.

　　3#4#号楼部分单元尊享社区中央景观区,推窗即览园林盛景,绿意盎然.下楼即达社区核心花园,四季美景尽收眼底,让自然与生活完美交融.

　　【中环铂樾官方售楼处咨询热线)关于中环铂樾的户型设计,普通购房者关心的就是“住得舒不舒服”“功能实不实用”.这次项目推出的三大主力户型,从110㎡到139㎡,可以说把“实用与享受”平衡得特别到位,具体来看看亮点:

　　先说这个建面约110㎡三房,真是“麻雀虽小五脏俱全”的教科书级示范!你知道现在市面上多少三房是假三房吗?次卧小得只能放张婴儿床,书房连转个身都费劲.但这里不一样,每个房间都是“真·能住人”的配置!实现从“住得下”到“住得自由”的维度跨越.

　　主卧带270°转角飘窗,采光好到像住在玻璃房里,睡前看看风景、放点绿植,连衣柜都能省地方.次卧放下大床+双开门衣柜+俩床头柜,空间还富余!儿童房飘窗改成学习桌,衣柜直接做到顶,孩子从幼儿园用到上大学都不用换房.

　　厨房设计特别贴心,U型布局让洗菜、切菜、炒菜动线顺滑到飞起,家里来客人时也不用担心油烟乱窜.

　　5.4米客厅连着大阳台,朋友来家里聚餐,孩子写作业、大人看电视互不干扰,周末还能摆上小茶几喝下午茶,空间利用率超高.

　　约110㎡三房的竖厅户型也毫不含糊,南向三开间全明空间光感充盈.飘窗能改造成阅读角或者咖啡吧,私密性拉满.北次卧的飘窗灵活度高,床和书桌都能塞进去,小两口住还能当书房用;主卫的飘窗可以充分利用,放洗漱用品不占地.

　　厨房和餐厅客厅连成一片,做饭时还能和客厅里的家人聊聊天,完全不觉得枯燥.在IMAX级阳台,放上躺椅、吊床,晚上看看星星,白天晒晒太阳,比在健身房锻炼还舒坦!

　　关于装修配置,普通人就关心两点:省钱+高级感,中环铂樾这两波操作真的赢麻了.

　　先说实用派:大金空调+地暖两联供,这俩搭档简直是“节能党狂喜”.冬天用地暖,夏天开空调,全靠一套系统搞定,大金这个品牌家里装过就知道,以后朋友来家里一看这配置,立马觉得是“高端豪宅装修标配”,连亲戚都得夸你会挑.

　　再说颜值党,客厅背景墙就是关键.岩板直接贴墙,越看越有高级味,十年后装修风格过时了,就靠这面墙撑场子.说白了,这房子能让你明着省(电费),暗着炫(面子).

　　【中环铂樾官方售楼处咨询热线)关于厨房配置,普通人就关心两件事:省空间+不操心,中环铂樾这波操作也是很讨巧.U型厨房让拿菜、洗菜、切菜、炒菜一气呵成,超长台面能塞下3个人,全家一起包饺子都能不打架.主妇炒菜时老公切菜、娃在旁边偷吃,还能边做饭边唠嗑,这哪是厨房?这是家庭社交现场.

　　再说市价6万+一套的方太高端集成系统,炒菜时油烟不扑脸,灶蒸烤一体机能蒸海鲜、烤披萨、烘干腊肉、炸薯条,懒人直接当早餐店用.508L嵌入式冰箱,门板和橱柜严丝合缝,不知道的还以为整面墙都是装饰柜,不仅省下6万装修费,还能多出个储物间.

　　净洗中心也是可圈可点,单槽+洗碗机二合一,锅碗瓢盆丢进去就不用管,洗锅像洗脸盆一样爽快,洗碗机直接能塞进16套餐具,洗完直接消毒存储,连碗柜钱都省了.通过拉篮实现250L空间优化,等于多出了5.7个登机箱空间,折算为房价,省下的面积就是省下真金白银!

　　【中环铂樾官方售楼处咨询热线)关于隔音和智能系统,这两招直接治本.主卧居然能做到“零管道”,水管全藏在墙里,洗澡冲水声轻得像猫打呼噜.厨房阳台装了螺旋消音管,楼上浇花的水滴声都像隔了层棉花.这隔音效果,比戴降噪耳机还管用.

　　华为全屋智能系统简直“懒人福音”,早上起床自动拉开窗帘,咖啡机开始磨豆;出门随手按手机,全屋灯关空调停,电费省到能多买两杯奶茶.真正的“好房子”不是金碧辉煌的装修,而是这些藏在细节里的用心,这种“岁月静好”的幸福感,真是花多少钱都买不来的.

　　中环铂樾通过选择大品牌为业主带来高配精装.厨房采用方太七件套,都是高端系列,贴心的设计了集成烹饪中心(烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹)、集成净洗中心(水槽与洗碗机一体化),除此之外,项目还配备了博世冰箱、铂浪高的龙头和水槽,缔造舒适日常.

　　同时卫生间配有杜拉维特的面盆、汉斯格雅的龙头+五金、AO史密斯燃气热水器、杜拉维特智能马桶(建面约139㎡户型)、恩仕智能马桶(建面约110㎡户型)等国际一线大牌,这个标准放到南大甚至是整个中环沿线,都是顶配级别.

　　【中环铂樾官方售楼处咨询热线)加上大金天氟地水两联供的空调与地暖系统、高端空调制冷系统,以及华为智慧家居系统,远程控制智能家居,实现万物互联,智享便捷生活.

　　在国家推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”高品质住宅的背景下,中建集团以民生需求为导向,深入洞察居住痛点,创新提出“六防六不三省三要”需求框架,并打造“五好”技术营造体系——“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”,全方位保障住宅品质,实现从规划到落地的全维度优化.

　　中建“好房子”体系分为基础版(101项)与全维版(172项),满足基础版即可认证为“中建好房子”.而中环铂樾以卓越品质,不仅超越基础要求,更以近乎全维版的配置,诠释高端人居典范,为业主呈现更安全、更舒适、更智能的理想居所.

　　近几年,转型是上海城市发展的重要思路,尤其在当上海2035规划中提出建设“令人向往的卓越的全球城市,着力打造创新之城、人文之城、生态之城”的目标之后,南大板块的发展地位更是越上了一个新的台阶.

　　根据上海市政府颁布的《关于加快推进南北转型发展的实施意见》,南大生态智慧城被列为上海科创中心主阵地核心承载区、上海五大重点转型区域之一,享受人才集聚、住房供给、土地保障、财政支持、数字赋能等多项政策的叠加利好.

　　其次再看对应的配套建设.作为上海中心城区不可多得的“大衣料子”,南大板块的建设在宝山区政府的主导下可以说是大手笔、高规格.

　　根据《南大智慧城2023宣传册》官方介绍,这一位于北中环、面积约6.3平方公里的土地,建设标准不低于黄浦江两岸,公共绿化面积高达43%,两大TOD综合体约60万方商业体量,以及配建14所学校、3所医疗机构、40个公园绿地等……建筑体量达到540万方,地下空间约190万方,集地铁站、商业、交通、绿色生态为一体,南大智慧城将打造一座空间功能互相连通的城市垂直公园.而目前,数智中心、科创之门、人才公寓等多个标志性项目的建设也已经接近尾声,兑现速度肉眼可见.

　　如果说眼前,山姆超市、华山医院北院、上海大学附属学校、宝山区南大学校、南大公园等多个生活配套已经呈现,南大智慧城板块的生活氛围可以说已经趋向成熟.

　　如此多的buff加持,也不难理解为什么开发商愿意争相在这片土地上获得一席之地.

　　商业方面,距离最近的商业是在建的丰翔路地铁上盖,即大华朗香公园映商业和华润万象汇,除此之外,附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等.

　　【中环铂樾官方售楼处咨询热线)周边有上海大学附属学校、南大实验学校、上师大附属小学(规划中)等教育资源以及一所上海三甲医院(仁济医院宝山分院).

　　我想市场数据可以回答这个问题:2024年,宝山南大共卖出2757套房源,放眼中环内外都非常亮眼.比第二名第三名之和都多.销量证明了,此时此刻南大就是上海楼市中环沿线的性价比代名词!

　　据悉,首批房源价格必定是个重磅彩蛋,憋着大招要改写中环房价体系,要是心动,可得抓紧这波价格红利期

　　1、房产是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋.

　　2、地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系.

　　3、房地产是房产和地产的总称.是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等).

　　4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业.

　　5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.

　　7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式.其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外.但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有.因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的.

　　9、征用土地指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.

　　10、土地的使用年限是如何确定的?凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行.即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年.另外,加油站、加气站用地为二十年.

　　11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有.业主所取得的为该土地的一定年限的使用权.住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算.在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地.

　　12、合作建房是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式.

　　13、土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.

　　14、土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.

　　15、土地使用权转让是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.

　　16、土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制.以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押.

　　17、什么是地籍?什么是产籍?我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念.它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容.具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.

　　20、宗地是地籍的最小单元,是指以权属界线、宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.

　　22、证书附图即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况.

　　23、楼花一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房.

　　24、期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房.消费者在购买期房时应签商品房预售合同.

　　25、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证.

　　26、毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.

　　27、成品房是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.(1)内墙面为普通仿瓷涂料(2)客厅楼地板为普通瓷砖(3)普通铝合金窗(4)普通胶合板门

　　29、空置商品房指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税).30、存量房即二手房的书面称呼,是相对首次成交的商品房而言.

　　31、二手房通常是指再次进行买卖交易的住房.个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房.

　　32、经济适用房根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件,经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定.

　　33、房改房在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房.

　　34、安居房分为哪几种?安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.

　　35、个人住房基金有些单位建立了个人住房基金.职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法.

　　36、住房补贴住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题.住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定.

　　37、房屋的折旧房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费.折旧费是指房屋建造价值的平均损耗.房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少.这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费.确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限.

　　38、房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利.房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容.

　　39、房屋的占有权通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况.

　　40、房屋的使用权是对房屋的实际利用权利.通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权.

　　42、房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能.房屋的处分权由房主行使.有时房屋处分权也受到一定的限制.

　　43、房地产交易形式房地产市场的房地产交易形式主要有两种:地产交易形式与房产交易形式.

　　44、住宅的“全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权.经济适用房亦属于全部产权.

　　45、住宅的“部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅.在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配.

　　46、房产互换是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为.一般分为所有权互换和使用权互换两种形式.

　　47、建筑物是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础.

　　48、构筑物是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等.

　　49、商品房的结构售房的楼书常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构.

　　55、住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度.

　　57、居住小区总用地是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.

　　60、房屋的基底面积房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.

　　61、道路、广场用地指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和.

　　62、庭院、绿化面积指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.

　　63、人均总占地面积(平均米/人)人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数.

　　64、人均住宅用地面积(平方米/人)人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数.

　　66、住宅的建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.它是表示一个建筑物规模大小的经济指标.它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积.

　　69、辅助面积指卧室以外的净面积,包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等.

　　70、公用面积是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和,并按栋或单元户数按比率分摊.

　　71、套内建筑面积房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积.

　　72、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积.

　　73、公用建筑面积各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积.

　　74、公用建筑面积的分摊原则是什么?如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算.

　　75、哪些公用面积应分摊?应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等.

　　76、哪些公用面积不能分摊?不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等.

　　77、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算.其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积.

　　78、套内使用面积指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和.

　　79、套外使用面积指套外全体住宅的公共使用面积,如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等.

　　80、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比.

　　81、建筑密度即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比.

　　84、使用面积系数K1(%)使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%.

　　85、居住面积系数K2(%)居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%.

　　86、结构面积系数K3(%)结构面积系数=总结构面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%.

　　87、绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比.88、绿化率是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比.

　　91、公共能耗费是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费.

　　92、商品房预售俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.

　　93、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为.

　　94、外销房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物.

　　95、内销房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物.

　　96、规划形态是指这一项目的具体建筑构成,譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地下有几层,每一层的具体用途是什么.

　　98、单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户.所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元.

　　100、户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成.俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等.

　　101、套型是指层住空间的大小范围.俗称:小套、中套、大套.102、面积配比指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少.103、格局配比是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少.

　　104、阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间.105、假层是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层.

　　106、普通住宅是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴.

　　107、公寓是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑.108、纯办公楼是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼.

　　111、商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式.

　　112、别墅是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅.其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅.

　　113、TOWNHOUSE(联排别墅)正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋.目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅.

　　114、跃层式商品房是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散.

　　115、复式商品房是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房.实际层高要大大低于跃层式住宅.复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯.

　　117、SHOPPINGMALL直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计,广纳周边人气,相对闭合的内部通道回路,充分利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应.

　　119、商品房的均价是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格.

　　120、基价经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出.

　　121、定金只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还.

　　122、订金只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还.

　　123、共有房产共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有.

　　124、《商品房预售许可证》《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人.

　　125、契税契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收.它是对房地产权变动征收的一种专门税种.(交易手续费经济适用房减半)

　　126、公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%.127、印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税.它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点.

　　128、购买房地产的条件成年人提供身份证明:未成年人提供户口簿及监护人证明书.

　　129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名.由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定.

　　130、申办产权需具备哪些资料?审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸.

　　132、房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记.

　　133、房地产登记即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续.城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记.经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》.产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理.

　　134、房地产登记的种类有哪些?房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记.

　　135、什么情形属于房地产变更登记?下列情形属于房地产变更登记:(1)地产使用用途改变;(2)权利人姓名或名称发生变化的;(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的;(4)建筑物、附着物倒塌、拆除.

　　136、房地产登记是以什么单位进行登记的?房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的.所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封闭地块.一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记.

　　137、申请房地产登记,可否委托他人代理?申请房地产登记,申请人可以委托他人代理.由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书.境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证.

　　138、确权确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认.即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程.

　　139、房屋期权转让房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人.房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”.

　　140、房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为.

　　141、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移.房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有.

　　142、房地产抵押指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为.房地产按揭于房地产抵押的一种形式.

　　143、申请抵押登记应提交什么资料?(1)《房地产抵押登记申请书》;(2)委托书;(3)房地产证;(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同.

　　144、已抵押的房地产能否转让?根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.

　　145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续.根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力.

　　146、借款人如何偿还银行贷款?贷款期限在1年内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式.贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款,即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息.

　　147、贷款期如遇利息调整,如何处理?根据人民银行的规定,贷款期间如遇国家调整利率,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;对一年期以上贷款,于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率.

　　148、贷款人提前偿还贷款时,本息如何计算?借款人在提前归还贷款时,应提前10个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款审核同意,贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整.

　　149、房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为.

　　150、银行按揭按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译,因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息.

　　151、加按揭即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款,资金用途限于购买新的住房及家居消费,也就是“原来按揭买下的房子,还款达到一定额度后,可以将其抵押出去,获得新的贷款的一种业务形式”.

　　152、转按揭转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款.

　　153、个人住房按揭需提交哪些资料?购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书.

　　155、等额本金还款法等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一处还款方式.基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息.方式可以是按月还款和按季还款.

　　156、一次性还本付息法现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次性还本付息,即初期的贷款本金加上整个内的利息综合.

　　157、权利担保银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单.借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%.各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任,如果借款人要求进行公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公证费用由借款人承担.选择担保方式,要求居民家庭有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现.因此,采取质押方式,只有少数人才能做到.

　　158、个人住房担保贷款?中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改).按照该办法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任.

　　159、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金.它是一种长期性的住房储金,具有社会保障性质,是住房实物分配向货币分配转化的一种形式.

　　160、公积金贷款公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款,是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款.

　　161、申请住房公积金贷款的条件凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请.

　　162、公积金贷款的办理程序借款人填写《早班审核书》,并提交相关资料;资料报送住房资金管理中心受理、审核.

　　163、办理公积金贷款应提供哪些资料?身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份,首付款票据.

　　165、住房抵押贷款所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”.

　　167、商品房综合验收合格指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格.

　　168、在什么情况下,房地产开发项目可以交付使用?房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用.

　　169、在房屋交付时,发展商应提交哪些文件?房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》.

　　170、物业的竣工验收是指从物业形态上说,建筑商完成了一项最终产品,开发商也完成了物业开发任务,这时他们之间所发生的一个法定手续.

　　171、何为“预售面积”和“竣工面积”?预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据.

　　172、物业管理泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.173、入伙指业主领取钥匙,接房入住.

　　174、业主委员会业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.

　　175、后房型时代是指当一批经典户型被大量复制,户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的及格线时,小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码.

　　176、健康住宅是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅.

　　177、违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物.

　　178、空鼓局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声.如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓.

　　179、如何办理装修许可证?首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续.

　　180、LOGO即楼盘标识,楼盘独有的标志,多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处.一般表现为图案、美术字、字母等.

　　181、商品房预售须符合哪些条件?(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.

　　182、哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同?(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符.

　　185、房地产中介是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带.

　　186、地基和基础建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基.建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础.基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基.

　　187、墙体是维护分割构件,同时也可以是承重构件.在一般砖混结构房屋中,墙体是主要的承重构件.

　　188、建筑用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积,不包括代征的面积.

　　191、建筑间距指建筑平面外轮廓线、停车场指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地.停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算,自行车按每车位1.2平方米计算.

　　193、智能住宅是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理,使其具有高效率的服务功能,可提供安全、便利、舒适的住宅环境.

　　194、房地产市场调研是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议.

　　195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项?(1)产品分析(2)价格组合(3)广告策略(4)销售执行

　　196、如何填写楼盘市调详表?(1)产品:A、地段B、公司组成C、基本参数D、建筑类别E、面积与户型F、建材装潢·公用设施G、施工进度·交房日期(2)价格:A、单价B、总价C、付款方式(3)广告:A、接待中心B、广告媒体C、数量强制D、主要诉求E、来电来人(4)销售:A、销售率B、客源分析(5)总结:A、成功点B、失败点C、建议

　　198、分摊公用建筑面积的计算方法分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

　　199、“五证”包括什么?商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证.

　　200、“二书”是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书.

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